Allgemeine Geschäftsbedingungen

1.     Allgemeines: 

Die Hausverwaltung Peter Lange handelt, sofern sie nicht selbst Eigentümer des zu vermietenden Objekts ist, im Auftrag und auf Kosten der Eigentümer und vermittelt Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Alle Leistungen sind in einem Mietvertrag enthalten und werden zwischen dem Mieter und der Hausverwaltung Peter Lange als Vermieter vereinbart. 

2.     Rechte & Pflichten:

Der Vermieter verpflichtet sich, die Ferienwohnung zum vereinbarten Zeitpunkt in sauberem und einwandfreiem Zustand an den Mieter zu übergeben. Die Betten sind bezogen und es stehen Ihnen ausreichend Wäschepakete zur Verfügung. Zum Start stellen wir Verbrauchsartikel (Toilettenpapier/Spülmittel), um für die ersten Tage versorgt zu sein. Danach ist der Mieter für weitere Verbrauchsartikel als Selbstversorger selbst zuständig. Auch stellen wir kein Waschpulver für eventuell vorhandene Waschmaschinen zur Verfügung. 

Der Mieter hat die Mietsache pfleglich zu behandeln, insbesondere regelmäßig zu belüften und von Ungeziefer freizuhalten. Der Mieter haftet für Schäden, die durch Verletzung der ihm obliegenden Ob Huts- und Sorgfaltspflichten – schuldhaft von ihm, durch von ihm betriebene Geräte (z.B. Elektrogeräte), von seinen Erfüllungsgehilfen oder von Personen, die sich mit Wissen und Wollen des Mieters in der Mietsache aufhalten, verursacht werden. Der Vermieter tritt schon jetzt seine Ansprüche gegen den Verursacher solcher Schäden in dem Umfang an den Mieter ab, in dem der Mieter dem Vermieter Ersatz leistet. Der Mieter ist verpflichtet, eventuelle durch ihn selbst oder durch die Mitbewohner verursachte Schäden am Mietobjekt oder an dem Hausrat umgehend dem Vermieter anzuzeigen und zu ersetzen. Der Mieter verpflichtet sich, bei der Nutzung der Ferienwohnung auch Rücksicht auf die Wohnungs- / Grundstücksnachbarn zu nehmen. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter den vereinbarten Mietpreis innerhalb der Zahlungsfristen zu zahlen. 

3.     Gültigkeit und Dauer eines Mietvertrages: 

Der Vertrag gilt als abgeschlossen, sobald das Ferienhaus oder die Ferienwohnung bestellt und zugesagt ist. Für die Buchung ist der Eingang der Anzahlung und/oder Unterschrift bindend. Der Abschluss des Mietvertrages verpflichtet die Vertragspartner zur Erfüllung des Vertrages, gleichgültig auf welche Dauer der Vertrag abgeschlossen ist. Der Mietvertrag beginnt am Anreisetag mit der Schlüsselübergabe und endet am Abreisetag mit der Schlüsselrückgabe. Abweichende Regelungen sind mit dem Vermieter zu vereinbaren. 

4.     An-/Abreise & Schlüsselübergabe:

Am Anreisetag steht dem Mieter die bestellte Ferienwohnung oder das Ferienhaus ab 17 Uhr zu Verfügung.

Sobald die Wohnung bezugsfertig ist, wird sowohl einen Schlüssel, als auch ein Begrüßungsschreiben sichbar am Haus- oder Wohnungseingang angebracht. Je nach Auslastung kann dies auch schon vor 17 Uhr sein und es darf früher eingezogen werden.

Der zweite Wohnugsschlüssel liegt in der Wohnung, zusammen mit den Gastkarten und weiteren Unterlagen auf dem Ess- oder Wohnzimmertisch.

Der Mieter erhält 2 kombinierte Wohnungs-/Hausschlüssel. Der Verlust eines oder der Schlüssel muss sofort angezeigt werden. Die Kosten für eine Neubeschaffung werden dem Mieter berechnet.

Bitte kontaktieren Sie nach dem Einzug Ihre/n, in der Gästemappe benannten, Wohnungsbetreuer/in. (Bei Anreise nach 19 Uhr, bitte erst am nächsten morgen ab 9 Uhr anrufen)

Am Abreisetag muss der Gast die/das bestellte Ferienwohnung/-haus bis 10 Uhr verlassen, um dem Vermieter die Gelegenheit zu geben, es für den nachfolgenden Gast wiederherzurichten.

Der An- und Abreisetag gelten als ein Miettag und werden als solcher berechnet. Eine garantiert frühere Anreise/spätere Abreise ist, auch nach Absprache gegen eine zusätzliche Gebühr nicht möglich. 

5.     Allgemeine Verpflichtungen/Hausordnung:

5.1.        Belegungskapazitäten:

Das Mietobjekt darf nur bis zu der angegebenen Maximalzahl an Personen belegt werden. Bitte achten Sie bei der Anfrage darauf die angegebenen Belegungskapazitäten nicht zu überschreiten. Diese sind fix und bieten keinen Spielraum.

5.2.        Rauchen:

Dem Mieter ist bekannt, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung/Haus handelt und somit das Rauchen in der Wohnung/Haus nicht gestattet ist. Bei Nichteinhaltung ist der Vermieter berechtigt eine zusätzliche Endreinigung zu berechnen in Höhe der im Vertrag dafür ausgewiesenen Kosten.

5.3.        Haustiere:

Das Mitbringen von Haustieren ist nur gestattet, wenn es bei dem Mietobjekt explizit ausgewiesen ist. Haustiere dürfen nicht unbeaufsichtigt allein in den Objekten gelassen werden. Des Weiteren ist es nicht erlaubt, dass sich Haustiere in den Betten aufhalten.

Der Vermieter ist berechtigt bei Zuwiderhandlung einen sofortigen Auszug, bzw. die Entfernung des Haustieres zu verlangen und zusätzlich entstehende Kosten in Rechnung zu stellen. Auch bei Objekten, bei denen das Mitbringen von Haustieren ausgeschlossen ist, kann nicht garantiert werden, dass sich niemals Tiere im Haus befunden haben. 

5.4.        WLAN- und Internet-Nutzungsvereinbarung/TV/Telefonie:

·         Das WLAN in der Ferienwohnung ist nur innerhalb des gebuchten Zeitraumes zu benutzen.

·         Die tatsächliche und dauerhafte Verfügbarkeit oder Zuverlässigkeit des Internetzugangs werden auf Grund der Insellage nicht gewährleistet (Ausfälle nach 19 Uhr werden erst am Folgetag ab 9 Uhr behoben).

·         Die Nutzerdaten (Benutzerzugang und Passwort) dürfen lediglich von den Mietern genutzt werden und nicht an Dritte weitergereicht werden.

·         Schließen Mieter über das WLAN-Netzwerk der Ferienwohnung Rechtsgeschäfte ab, sind sie allein für die daraus entstehenden Kosten verantwortlich.

·         Der Mieter verpflichtet sich dazu, bei der Nutzung des WLAN geltendes Recht einzuhalten und das WLAN nicht zu folgenden Zwecken zu nutzen: Verbreitung, Zugänglichmachung oder Vervielfältigung von urheberrechtlich geschütztem Material; Versand von belästigenden, bedrohenden oder verleumderischen Inhalten; Versand von SPAM (Massenbenachrichtigungen).

·         Der Vermieter wird von sämtlichen Ansprüchen, Schadensersatzforderungen und Kosten, welche durch eine widerrechtliche Nutzung des WLAN-Anschlusses durch den Mieter entstehen, freigestellt

·         Das unberechtigte Zurücksetzen/Neustarten von Routern, sowie das Verstellen von SAT-Anlagen und TV-Geräten wird kostenpflichtig zu Lasten des Mieters behoben. 

5.5.        Kamin/Ofen:

In Häusern oder Wohnungen die einen Kamin oder Ofen enthalten, stellt der Vermieter kein Kaminholz.

5.6.        Grundstücksarbeiten:

Gartenarbeiten, kurzfristige Reparaturarbeiten bzw. Instandhaltungsarbeiten zu ortsüblichen Zeiten sind zumutbar.

6.     Nebenkosten:

Der Mietpreis schließt folgende Nebenkosten ein: Wäschepakete in Höhe der Maximalbelegung des Objekts, Strom, Wasser, Heizung, Internet. Die Kosten für eine Endreinigung sind ebenfalls im Preis enthalten, wenn das gemietete Objekt bei Abreise „besenrein“ verlassen wird.

Unter „besenrein“ verstehen wir: Mülleimer leeren, Flaschen und Papier entsorgen, Bad von grobem Schmutz befreit, Handtücher und Bettwäsche (abgezogen von den Betten) in die Wanne oder Dusche, Spülmaschine ausgeräumt, alle Räume gefegt/bei Teppich gesaugt, Tisch abgewischt, benutztes Geschirr und Gläser gespült. Bei Nichtbeachtung berechnen wir die im Vertrag ausgewiesenen Kosten für die Endreinigung.

7.     Zusatzleistungen/-kosten:

7.1.                  Buchungsgebühr:

Mit Abschluss jeder Buchung berechnen wir eine Buchungsgebühr von 35,- €.

Die Berechnung erfolgt auf Grundlage des Arbeitsaufwandes für die Erstellung von Verträgen, die Beratung und weiteren Vertragsänderungen.

Mit der Buchungsgebühr entfallen weitere Extrakosten durch Umbuchungen oder Stornierungen. Ausgenommen davon sind unserer allgemeinen Stornierungsrichtlinien.

Die Buchungsgebühr wird in jedem Fall berechnet und ist nicht erstattungsfähig.

7.2.                  Haustiere: 

In ausgewiesenen Objekten nehmen wir max. ein Haustier nach Absprache zum Tagessatz 8,- € auf.

7.3.                  Wäschewechsel:

Grundsätzlich ist bei uns kein Wäschewechsel vorgesehen. Da Sie in unseren Ferienunterkünften Selbstversorger sind, wäre es wünschenswert Sie würden die, zumeist gegebenen, Waschmöglichkeiten des Hauses nutzen.

Gerne können wir Ihnen auch während Ihres Aufenthaltes einen Wäschewechsel anbieten. Dieser muss bitte mit einem Vorlauf von mindestens 3 Tagen angemeldet werden. Sie erhalten von uns immer ein vollständiges Wäschepaket zum Preis von 20,- €. Zu zahlen in bar bei Zustellung (oder in Absprache mit Ihrer/-em Wohnungsbetreuer/-in)

Ein Wäschepaket ist für 1 Person gedacht und setzt sich zusammen aus: 1 Kopfkissenbezug, 1 Oberbettbezug,
1 Spannbettlaken, 2 große Handtücher, 2 kleine Handtücher (+2 Geschirrtücher für die gesamte Belegung, keine Strandlaken)

7.4.                  Kinderbett/-hochstuhl:

In ausgewiesenen Objekten die für Kleinkinder geeignet/erlaubt sind stellen wir ein Kinderbett/-hochstuhl kostenfrei bereit.

7.5.                  Kurzreisezuschlag:

Für die Unterschreitung der Mindestmietzeit behalten wir uns vor pro unterschrittenem Tag einen Kurzreisezuschlag von 50% des geltenden Tagespreises zu berechnen. Dies gilt nicht für Belegungslücken oder Anschlusstermine.

7.6.                  Gepäckversand:

Für den Versand von Gepäckstücken an die Versandadresse und Zustellung zur Unterkunft berechnen wir je Gepäckstück 10,- €. Zu zahlen in bar bei Zustellung (oder in Absprache mit Ihrer/-em Wohnungsbetreuer/-in).

Bitte senden Sie Ihre Gepäckstücke nur an unsere nachstehende Versandadresse, nicht unsere Firmenadresse.

Hausverwaltung Peter Lange
(Garage)
Mittelstraße 9
25946 Wittdün auf Amrum

Die Abholung des Gepäcks erfolgt ab der Ferienunterkunft und ist durch den Gast selbst zu organisieren.

7.7.                  Fundsachen:

Das Nachsenden von Fundsachen wird dem Mieter mit min. 10,- € oder dem Gegenwert des Versands in Rechnung gestellt.

8.     Buchung:
Buchungsanfragen sind per E-Mail (info@amrum.net), telefonisch (04682-1212) oder direkt über das Kontaktformular unsere Internetseite (www.amrum.net) möglich. Eine Buchungsanfrage ist unverbindlich und löst keine Reservierung aus.

Die Möglichkeit einer Onlinebuchung besteht auch. Dies ist direkt auf der jeweiligen Seite des Hauses, auf unserer Internetseite, möglich. Eine Onlinebuchung ist von Ihrer Seite verbindlich und löst ein Reservierung aus.

Wichtig: Wir benötigen immer Ihre genaue Anschrift und die Anzahl der mitreisenden Personen Erwachsene/ Kinder/ Kleinkinder/ Haustier.

9.     Mindestmietzeit:

In der Nebensaison beträgt unsere Mindestmietzeit in allen Objekten 7 Tage, sowie in der Hauptsaison 10-14 Tage, je nach Objekt. Sind kürzere Aufenthalte durch Belegungslücken oder Anschlusstermine zur Vermietung freigegeben, sind diese auf Nachfrage buchbar.

10.  Zahlungsbedingungen:

Mit Erhalt der schriftlichen Buchungsbestätigung wird eine Anzahlung von 20 % des Mietpreises innerhalb von 14 Tagen fällig.  Die Restzahlung erfolgt gemäß Mietvertrag oder spät. 14 Tage vor Anreise. Die Zahlung kann in Form von Einzahlung / Überweisung erfolgen. Die Zahlung per EC- oder Kreditkarte vor Ort ist nicht möglich.

11.  Reiserücktritt:

Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit stornieren. Stornierungen bedürfen generell der Schriftform gegenüber dem Vermieter per E-Mail, Post oder Fax. Es zählt jeweils das Eingangsdatum Ihrer Rücktrittsnachricht. Bereits eingezahlte Beträge werden verrechnet.

In diesem Fall ist der Vermieter berechtigt, ohne weiteren Nachweis eine pauschale Entschädigung nach der folgenden Staffelung zu berechnen:

·         20% der Übernachtungskosten zzgl. Buchungsgebühr bei Rücktritt bis 57 Tage vor Mietbeginn.

·         40% der Übernachtungskosten zzgl. Buchungsgebühr bei Rücktritt ab dem 56. bis zum 29. Tag vor Mietbeginn.

·         80% der Übernachtungskosten zzgl. Buchungsgebühr bei Rücktritt ab dem 28. bis zum 15. Tag vor Mietbeginn.

·         90% der Übernachtungskosten zzgl. Buchungsgebühr und abzgl. der im Vertrag ausgewiesenen Kosten für die Endreinigung bei Rücktritt ab 14 Tage vor Mietbeginn.

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich niedrigerer Schaden entstanden ist.

Die Kurabgaben erhalten Sie bei einer Stornierung in jedem Fall zurück. Bei Mietabbruch während des Aufenthaltes ist der Mietpreis in voller Höhe zu leisten, eine anteilige Erstattung nicht genutzter Miettage erfolgt nicht. Gegen Ersatzforderungen bei Vertragskündigung im Krankheitsfall oder Tod empfehlen wir den Abschluss einer Reiseversicherung.

Unbeschadet der Möglichkeit einer einvernehmlichen Aufhebung des Vertragsverhältnisses, ist der Vermieter berechtigt, von dem Vertrag zurückzutreten, wenn Fälle von höherer Gewalt oder andere von dem Vermieter nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen, wobei sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter diese Umstände unverzüglich nach Kenntnis mitzuteilen.

Zudem ist der Vermieter berechtigt, von dem Vertrag außerordentlich zurückzutreten, sollte der Mieter die Vorauszahlung nicht innerhalb der vertraglich vereinbarten Fristen entrichten.

Beiden Vertragsparteien bleibt es unbenommen, das Vertragsverhältnis außerordentlich aus wichtigem Grund zu kündigen, wenn einer der Parteien ein Festhalten an dem Vertragsverhältnis unzumutbar ist. Ein solcher wichtiger Grund liegt für den Vermieter unter anderem dann vor, wenn der Mieter den Hausfrieden nachhaltig stört, das Mietobjekt unberechtigt Dritten überlässt oder die ihm obliegende Sorgfalt derart vernachlässigt und das Mietobjekt hierdurch erheblich gefährdet.“

12.  Ausschlussfrist von einem Monat:

Um Gewährleistungsansprüche wie Minderung oder sogar Rückzahlung des Reisepreises oder Schadenersatz wegen nutzlos aufgewendeter Urlaubszeit zu beanspruchen, muss der Urlauber die Ausschlussfrist von einem Monat unbedingt einhalten. Nach Ablauf dieser Frist verfallen insoweit die Rechte des Reisenden. Die Monatsfrist beginnt ab dem vertraglich vorgesehenen Ende der Reise. Auch bei einer Verkürzung oder Verlängerung der Reise, gilt für die Berechnung der Frist der Tag der Beendigung der Reise. Dies ist in der Regel der Tag, der in der Reisebestätigung genannt ist. Reklamationen bedürfen generell der Schriftform gegenüber dem Vermieter.

13.  Haftung:

Die Ausschreibung wurde nach bestem Wissen erstellt. Für eine Beeinflussung des Mietobjektes durch höhere Gewalt, durch landesübliche Strom- und Wasserausfälle und Unwetter wird nicht gehaftet. Ebenso wird nicht gehaftet bei Eintritt unvorhersehbarer oder unvermeidbarer Umstände wie z.B. behördlicher Anordnung, plötzlicher Baustelle oder für Störungen durch naturbedingte und örtliche Begebenheiten. Der Vermieter ist berechtigt, entweder dem Mieter ein gleichwertiges Ersatzmietobjekt anzubieten oder den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zu kündigen

14.  Datenschutz:

Der Mieter erklärt sich damit einverstanden, dass im Rahmen des mit ihm abgeschlossenen Vertrages notwendige Daten über seine Person gespeichert, geändert und / oder gelöscht werden. Alle persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt.

15.  Schlussbestimmungen:

Fotos und Text auf der Webseite bzw. im Flyer dienen der realistischen Beschreibung. Die 100-prozentige Übereinstimmung mit dem Mietobjekt kann nicht gewährleistet werden. Der Vermieter behält sich Änderungen der Ausstattung (z. B. Möbel) vor, sofern sie gleichwertig sind.

Sollten einzelne Bestimmungen dieses Mietvertrages ganz oder teilweise nicht rechtswirksam sein oder rechtsunwirksam werden, so wird hiervon der Bestand und die Gültigkeit des Rechtsverhältnisses und der übrigen Bestimmungen des vorliegenden Mietvertrages grundsätzlich nicht berührt. Für vorgenannte Fälle verpflichten sich die Vertragsparteien, anstelle jeder einzelnen unwirksamen Regelung solche zu vereinbaren, die sofern rechtlich möglich, den mit der unwirksamen Regelung verfolgten wirtschaftlichen Zweck unter Berücksichtigung der im bestehenden Rechtsverhältnis zum Ausdruck gekommenen Interessen am nächsten kommt. Nur sofern eine Anpassung nicht möglich ist, gelten die gesetzlichen Vorschriften.

16.  Gerichtsstand ist Niebüll